杭州新房不断入市、二手房价连续10周下跌手握

  原标题:杭州新房不断入市、二手房价连续10周下跌,手握350万,可以买哪里?

  小姚,杭州人,2017年3月,在崇贤旭辉时代城,买了一套房子,单价11600元/㎡,每月还贷6000多元。前几天,房子刚刚交付,正着手准备装修。

  然而,有个问题一直困扰着小姚。小姚武林广场附近工作,崇贤到武林广场,实在太远了,每天在路上的时间,要两个多小时。

  小姚对看房小分队说,自己有换房子的打算,卖掉崇贤的房子,再加上自己的积蓄,能有200万左右。然后打算用这笔钱做首付,然后贷款150万,在地铁沿线和离市区近一点的地方,置换一套总价约350万的住房。

  小姚已经看了几个盘,分别是绿都金科和宁文华府、杨柳郡、金色时光、龙湖听澜越府。

  绿都金科和宁文华府,位于杭州莫干山路与新文路交叉口,属于大城北板块,8月底将首开2幢洋房+2幢高层,首开洋房建面约115㎡、139㎡,高层建面约105㎡、129㎡。

  文华府周边配套较为丰富,幼儿园、小学、初中、商业综合体、地铁等,都有规划和建设。

  小分队在售楼处了解到,本次是精装开盘,价格还没有出来,高层均价约40000元/㎡,洋房均价约47000元/平方米。

  算下来,这个楼盘的房屋总价,400万起步,超出了小姚的预算范围,更加适合有改善需求的购房者。

  杨柳郡,位于杭州地铁一号线七堡站附近,交通便利,再加上绿城的品牌加持,杨柳郡成了杭州人民眼中的红盘、热盘。

  下个月,杨柳郡四期将加推了,共600多套房源,面积89-148 m²,具体时间和价格还么有出来。杨柳郡上一次开盘是去年10月,均价35780元/㎡。

  由于限价政策的存在,本次开盘,价格应该与上次相差不大,如果按照37000元/㎡算的线万。

  这个价格正好在小姚的承受范围内,但是,作为热门红盘,摇号是肯定的,能不能买到杨柳郡,要看小姚的运气了。

  新天地金色时光,位于德胜路与石桥路交汇处东南方向,交通便利,与市区距离也不远。楼盘预计9、10月加推400多套房源,主力户型面积约68-130㎡,按照上次开盘价格34808元/㎡来算的话,本次推出的房源,总价在237万—452万之间。

  价格和区位上,小姚都表示OK。但是小姚听说,新天地金色时光位于农药厂地块,农药厂地块上的房子,会不会有什么不好?小姚说心里有点慌。

  龙湖·听澜越府,位于下沙凌云街与千帆路交叉口,距离最近的地铁站是文海南路站,本次加推254套房源,主力户型面积为89㎡,均价24300元/㎡(精装3500元/㎡)。

  这个盘的价格,在小姚的承受范围内,但是位置相对于小姚武林广场附近的工作地点来说,有点不可描述(太远了……),而且,这个楼盘昨天已经登记结束。

  一圈下来,小分队发现,在市区范围内,350万总价的新房,除了上面提到的几个,基本上位于未来科技城、萧山北、之江、三墩等板块,传统的市区范围内,350万的总价,可选择的余地不是很大。像小姚这样的购房者,可以多关注一下这几个板块。

  除了新房,当下二手房也是一个不错的选择。好找房数据显示,目前杭州的二手房挂牌量即将跨过9万大关,而挂牌均价也连续下降了10周。挂牌量激增、行情趋冷,不少房东心理预期被打破,开始降价出售。于是二手房市场出现了不少“捡漏”的机会。

  另外,位于市区的二手房,虽然旧一些,有些还是老破小,但是有一些房子带有非常优质的学区。对于感情稳定,一两年内即将步入婚姻殿堂的小姚来说,购买价格承受范围内的学区房,不仅上班近有学区,而且保值,也是个不错的选择。

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