杭州房价还要涨?租金却在持续跌!有板块跌了

  浙江24小时-钱江晚报记者 李毅恒 吴佳怡 蒋敏华马上进入六月,一年一度的毕业季将至,租房市场也将迎来高峰。房租又得涨一波?记者近日从多家中介门店了解到,近期杭州租赁市场总体平稳,毕业季“涨价效应”并未显现,不少房源租金相比去年甚至略有下降。这让不少即将踏入社会的毕业生松了一口气。此外,杭州近年来加大蓝领公寓、公租房、人才专项租赁用房建设步伐,解决了一大批市民的居住问题,成为实现“居者有其屋”的重要途径。在租房这件事情上,杭州人的幸福感与日俱增。1毕业季房租不涨反跌良渚租金同比下跌13%从我爱我家的数据来看,截至今年4月,杭州市区多数板块的单位租金较去年均有所回落。其中丁桥和良渚两个板块同比下降的幅度最大,分别为11%和13%。其余板块单位租金,同比下跌幅度均在2%左右。

  我爱我家天水店的店长章经理告诉记者,自去年下半年以来,杭州租金便开始逐步下行。由于新增人口不断流入,过去几年中杭州租金逐年上涨,但今年除了3月份出现微涨外,4月以来一直保持稳定。而眼下的毕业季,对租赁市场的提振作用,目前看来并不大。“毕业季只是增加了门店的来访数量,但对房租并无影响。”章经理表示。

  数据来源:杭州我爱我家市场研究院以爱我家天水店服务的市中心老小区胭脂新村为例,去年同期,50-60㎡的两房户型,如果装修还过得去,租金可达4000元/月左右,但目前这类房源仅能租到3600元/月左右。对此,链家建国路店的经纪人小袁也深有同感。以小袁门店附近的树园小区为例,装修一般的70㎡三房,目前最高只能租到5000元/月,而去年同期租金普遍可达5500元/月左右。小袁告诉记者,他近期有个客户房源类似,挂牌5300元/月,挂了半个月仍无人问津。小袁透露,往年毕业季,会有不少刚进入社会的毕业生选择在市中心的老小区合租,不但生活便利,合租成本也不高。不过今年,由于各个板块的房源都非常多,有些小户型房源租金也并不高,今年选择合租的毕业生人数减少了。新工新村的房租,相比去年同期也降了不少。我爱我家新工新村店的小王告诉记者,新工新村有一套50㎡左右两室一厅的房子,去年的租金是3950元/月,今年到期之后再次出租,租金降到了3350元/月,足足降了600元/月。2待租房源相当充足有的小区房源量翻番德佑太平门直街店的经纪人小汤表示,就南肖埠板块来说,租赁市场很活跃。由于南肖埠的商业、交通、医院等配套齐全,受到不少在钱江新城和市中心上班的租客青睐。小汤说,尽管如此,但南肖埠房源的可选余地仍然非常大,例如月租金在4000-4500元的两室一厅,目前可选的有22套,比去年多了不少。

  章经理说,仍然以胭脂新村为例,去年同期两房的房源只有3套,价格也比较贵,在4200-4500元/月。而今年,两房的房源基本上在3700-4000元/月,且房源量也很多,大约是去年同期的两倍。我爱我家数据研究中心的工作人员分析,房源量增加的原因有两个,一是,不断涌入的长租公寓企业,增加了不少租赁房源;二是,由于近两年是杭州楼市的交付大年,这些新房也为市场提供了许多新的可租房源。此外,该工作人员还告诉记者,就我爱我家租赁客户新增的数量来看,较往年也是增长的。只是新增的客户量不及供应量,而租金也只能回落。德佑南星桥门店店长表示,由于毕业季来临,最近租房签约速度也有所加快,上周就成功签约了3套。至于房租价格,店长坦然表示,“和去年不好比。今年就3月份还可以,4、5月又有点回落。”该店长认为,今年的毕业季对房租几乎没有影响。3租金下降约12%今年的毕业生笑了章经理给记者介绍了最近其门店签约的一位客户的情况。章经理说,来租房的是两个刚毕业的女生,目前在浙江大学医学院附属第二医院实习,通过他们门店租下了马市街小区的一套两居室,租金为3500元/月。“这两个女生从学姐那里打听到,去年同期附近区域同类户型租金约4000-4200元/月。”章经理表示,这两个女生得知这个消息后非常开心。即便薪资没有涨,但是房租下降了,生活压力也就相应减轻了。

  对此,即将毕业的小马也感同身受。小马表示,作为一名普通的非名校本科毕业生,刚踏入社会工作,压力还是非常大的。小马坦言,自己大四实习的时候就为高房租发愁,很可能租金要占据她大部分的薪资。5月,临近毕业,小马着手租房了。“了解了一圈后,我发现今年的房租比去年降了不少,有10%左右。”小马说,她目前在黄龙商圈一家广告公司实习,转正后预计年薪8万元左右。按照她了解的去年同期的租金,如果在市中心的老小区租一套两室一厅的房源,大约5000元/月左右,而今年同样面积的房源仅需4000元/月左右。如果她选择和同学合租,一年可以省下6000元左右的房租。这对刚毕业的小马来说,也算是一个不大不小的好消息。4一年可省下18000元房租人才、蓝领公寓租金低廉杭州作为租赁住房试点城市,租房房源的形式也十分多样,为不同阶层的租客提供租房保障。例如通过增加公租房,推出人才专项租赁住房,并且筹建蓝领公寓,以及企业自持商品房用于租赁等方式为租赁市场补给更多种、多量的房源。得益于这一政策,很多人不再受累于高房租。小袁是奎元馆的厨师,今年3月他搬进了位于上城区的蓝领公寓尚蓝公寓。“这里两人一间共用一套房,有一间卧室和一个卫生间,装修也很不错。“小袁对新宿舍赞不绝口。

  尚蓝公寓尚蓝公寓负责人告诉记者,尚蓝公寓的租金大部分是由公司承担,小部分租户可享受公司提供的补贴。该负责人表示:“尚蓝公寓单间为1500-1700元/月,就价格来说,比周边小区便宜很多。”

  尚蓝公寓停车位小袁表示,自己与同事共住一套房,租金全部由公司承担。以尚蓝公寓附近的秋涛南苑为例,一室一厅的租金挂牌价需要3000元/月。因此,小袁一年差不多可以省下了18000元的房租。18000元对月薪约为5000元的小袁来说,差不多是一年总收入的30%。据悉,上城区所有符合条件的用人单位,都可以通过提交申请来为自己的员工谋取蓝领公寓的福利房。负责人介绍,目前大部分租客都来自上城区的餐饮业,酒店业,以及周边医疗单位等。记者从杭州市房管部门了解到,截至5月15日,全市已经有26个蓝领公寓项目竣工,12081套(间)房源投入使用。同时,杭州市也明确“未来3年全市筹建蓝领公寓4万套”的目标任务。此外,杭州目前已有公租房7.64万余套,已全部完成配租入住。而未来4年市区,还将有才专项租赁用房保有量5万套。这些数字背后,是一大批新杭州人满满的幸福。