最新!杭州19个板块房价定了!这张限价图收好!

  不过,随着杭州“双限”政策的落地,住宅用地在出让时即限住了售价,让未来房价几乎没有悬念。截至目前,杭州共有19宗限价地(含未出让),这意味着有19个板块的房价定了!

  8月21日,杭州余杭区良渚新城挂牌一宗商住用地,位于地铁4号线勾阳路站附近,住宅部分未来限价29000元/㎡(含3000元/㎡装修),最高单价限价31600元/㎡。

  良渚新城板块的跨度较大,这次挂牌的地块位于原来的勾庄板块,也就是近期政府大力打造的“北部新城”。这宗地建筑面积48.6万方,住宅部分约占45%,其余55%均为商业商务用途,总起价36个亿,预计9月24日出让。

  这个消息除了告诉我们北部新城将新增一个综合体外,还让板块内众多待售项目有了价格参照。例如备受关注的城北万象城幸福里、世茂璀璨澜宸等几个未开盘的新房,预计装修房价将不超过29000元/㎡。

  这个价格对比勾庄近一年的房价有一定涨幅。如去年底售罄的德信海德公园,毛坯房价21526元/㎡;还剩部分高层未售的上实海上海,预计高层毛坯均价23000+。以最新26000元/㎡的毛坯均价作比较,涨了3000-4500元/㎡,涨幅约13-20%。

  事实上,杭州几乎所有板块均有限价,绝大多数板块未来两年房价与现在持平。仅从目前已挂牌土地的限价情况看,杭州这6个板块的房价将两年不涨:望江新城69800元/㎡、钱江世纪城45000元/㎡、笕桥40800元/㎡、萧山空港新城20500元/㎡、大江东18000元/㎡、萧山南部卧城27800元/㎡。

  其余热门板块,如未来科技城、滨江暂未有限价住宅用地出让,目前的限价水平分别为31000元/㎡(阳光城未来悦),47000元/㎡(中海云宸)。

  除前文提到的北部新城,杭州房价增值的区域也不在少数。如尚在建设中,房价却跻身杭州第一梯队的钱江新城2.0板块,前不久出让的江河汇流地块的限价为69800元/㎡,比肩发展多年的钱江新城。

  拱墅区的运河新城板块挂牌了一宗宅地,最新限价38000元/㎡(含3500元/㎡装修)。运河新城板块呈南北狭长型,这宗地的房价比运河新城北部的装修项目金科碧桂园博翠府的高层房价高出8500元/㎡。

  同为拱墅区的桃源板块的最新限价是34000元/㎡(含4000元/㎡装修),若以毛坯均价30000元/㎡对比,比板块内的在售项目融创金成臻蓝府贵2000元/㎡。

  余杭区的超山、星桥等刚需板块也有不同程度的涨幅。特别是星桥板块,挂牌了一宗位于地铁3号线星桥站地铁口的商住地,24000元/㎡(含3000元/㎡装修)的限价比同为地铁口的金辉蓝光星奕云著贵了4300元/㎡。近期,星桥板块的天都城滨沁公寓放出消息,将推出最后两幢高层,前期均价14000-16000元/㎡,这或许是星桥板块最后的1字头房源。

  此外,据了解,丁桥一宗住宅地块预计将于9月初挂牌,龙湖武林上城等丁桥多个项目的限价标准也将明确。